北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的亦城亦景家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目，現(xiàn)開放申購登記，登記時間為2019年8月23日上午10：00至2019年9月7日下午17:00。
一、項目基本情況
亦城亦景家園項目位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，東至X84R2實驗小學(xué)，南至千頃堂街（泰河三街），西至四海路（博興十一路），北至X84B1、X84C1地塊。
項目規(guī)劃總建筑面積約16.40萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房項目地上建筑面積約10.13萬平方米，容積率2.0。項目總套數(shù)1144套，均為單套建筑面積約87-89平方米的二居室，含全裝修費用銷售均價23000元/平方米。
二、申購條件
�。ㄒ唬┥暾埣彝�(yīng)符合以下條件：
1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲（截止申購結(jié)束日）。
2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
3.申請人應(yīng)在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)。
4.非京籍家庭需辦理北京市居住證。
�。ǘ┥暾埣彝シ仙鲜鲆�(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。
2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房。
三、銷售對象
依據(jù)《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》（京建法〔2018〕13號）和《北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，本項目銷售對象為具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格的北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)人員，分為優(yōu)先組和普通組。
�。ㄒ唬﹥�(yōu)先組
符合以下條件的本科（含）學(xué)歷以上人員可以優(yōu)先購買北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房：
1.2016-2018年度在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)累計納稅1億元人民幣以上（含）且目前仍在正常經(jīng)營的"高精尖"產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)，截止申請當(dāng)月工作滿3年的在職員工。
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：截止申請當(dāng)月，申請人在同一企業(yè)的工作證明連續(xù)滿三年，同時申請人申請當(dāng)月在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，且自申請當(dāng)月起向前遞推連續(xù)36個月及以上在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)繳納社會保險。
2.在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)的"新創(chuàng)工程"領(lǐng)軍人才，但是在開發(fā)區(qū)博士后科研工作分站、博士后（青年英才）創(chuàng)新實踐基地工作站開展創(chuàng)新實踐活動的博士后（青年英才）除外。
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：由開發(fā)區(qū)組織部提供相關(guān)證明文件。
3.為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供行政服務(wù)的管理機構(gòu)在職在編且截止申請當(dāng)月試用期滿的職工；為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)提供市政能源保障的國有公司在職在編且截止申請當(dāng)月試用期滿的職工；北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)公辦非營利性醫(yī)院在職且截止申請當(dāng)月試用期滿的醫(yī)護(hù)人員；北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)公辦非營利性學(xué)校在職且截止申請當(dāng)月試用期滿的教師。
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：截止申請當(dāng)月，申請人在本單位試用期滿的工作證明。
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其他在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)的申請家庭。
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請人所在企業(yè)需具有獨立法人資格,且在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)行工商注冊、納稅并入統(tǒng)。該企業(yè)目前仍在正常經(jīng)營且不在疏解非首都核心功能,禁限產(chǎn)業(yè)目錄之內(nèi)。申請人申請當(dāng)月在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
四、共有份額比例確定
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：
�。ㄒ唬┕灿蟹蓊~比例確定原則
該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有。
�。ǘ┕灿蟹蓊~比例評估及確定結(jié)果
該項目申購前已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)）持有剩余50%份額。
舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80平方米，銷售價格為23000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為80平方米×23000元/平方米=1840000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。
五、申請流程
（二）申請人員所在單位聯(lián)系人負(fù)責(zé)收集、審核本單位申請人員的材料的完整性和真實性，在申請人完成線上申請后，由單位聯(lián)系人將本單位申請人的紙質(zhì)材料清單于2019年8月23日至2019年9月13日早9：00-晚17：00期間報送至北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房接待中心（北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)博客雅苑小區(qū)西側(cè)9號商業(yè)樓）。
�。ㄈ┥暾埲藛T及所在單位需提交以下材料
1.在法定有效期內(nèi)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章（僅企業(yè)單位提供）；
2.申請人身份證復(fù)印件加蓋公章；
3.申請人在本單位工作證明原件加蓋公章（其中屬于優(yōu)先組第1條的需體現(xiàn)在本單位工作滿3年，屬于優(yōu)先組第3條的需體現(xiàn)試用期滿）;
4.申請人本科（含）以上學(xué)歷證明復(fù)印件加蓋公章（僅優(yōu)先組提供）；
5.單位聯(lián)系人授權(quán)委托書原件加蓋公章；
6.單位聯(lián)系人身份證復(fù)印件加蓋公章;
7.《共有產(chǎn)權(quán)住房申請人員信息登記表》原件加蓋公章及電子版（附帶光盤）；
8.單位承諾書加蓋公章。
六、資格審核
�。ㄒ唬┚W(wǎng)上申購結(jié)束后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核。
北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)工委組織部、發(fā)展和改革局、投資促進(jìn)局、人事勞動和社會保障局、城市管理局、社會發(fā)展局、統(tǒng)計局、工商分局、稅務(wù)局等主管部門根據(jù)本公告申請條件，對申請單位和申請人員的相關(guān)情況進(jìn)行審核。
審核結(jié)果將在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站進(jìn)行公告。對審核結(jié)果有異議的家庭可向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋和土地管理局申請復(fù)核。
經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。
（二）在申請家庭選房后，在正式簽約前，開發(fā)企業(yè)將再次組織對選房家庭進(jìn)行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。
七、銷售監(jiān)管
（一）為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋和土地管理局將對銷售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。
�。ǘ┥曩徏彝�(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
�。ㄈ⿲τ嘘P(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
八、需要說明的問題
�。ㄒ唬┮喑且嗑凹覉@項目于2016年10月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，掛牌出讓文件中約定居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)"自住型商品住房"。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）規(guī)定，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、使用、退出以及監(jiān)督管理，因此，該項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目。
�。ǘ蛾P(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用本項目。
�。ㄈ┥暾埲思凹彝トw共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
�。ㄋ模┥暾埣彝シ艞夁x定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。
（五）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構(gòu)）為北京博大新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
�。┵彿咳巳〉玫姆课莓a(chǎn)權(quán)性質(zhì)為："共有產(chǎn)權(quán)住房"，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，且申請人在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)就業(yè)。
�。ㄆ撸┍卷椖恐С止e金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。
�。ò耍┍竟嬗杀本┙�(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋和土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
申購熱線：010-57782299 57782345（早9:00-晚17:00）
監(jiān)督電話：010-67880187 67888929（早9:00-晚17:00）
北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋和土地管理局
2019年8月22日
亦城亦景家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目概況
亦城亦景家園項目位于亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，東至X84R2實驗小學(xué)，南至千頃堂街（泰河三街），西至四海路（博興十一路），北至X84B1、X84C1地塊（未出讓）。
項目規(guī)劃總建筑面積約16.4萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房項目地上建筑面積約10.13萬平方米，容積率2.0。項目總套數(shù)1144套，均為單套建筑面積約87-89平方米的二居室，含全裝修費用銷售均價23000元/㎡。
（一） 交通路網(wǎng)
軌道交通：亦莊地鐵線榮昌東街站，亦莊地鐵線榮京東街站。
公交：578路南海家園五里站，580路南海家園五里站，快速直達(dá)專線181路南海家園五里站，開發(fā)區(qū)3路第五幼兒園站。
（二） 周邊配套
醫(yī)院：北京同仁醫(yī)院南區(qū)，紅星醫(yī)院，亦莊醫(yī)院（南院），北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院（南區(qū)）。
商場：亦莊創(chuàng)意生活廣場，大族廣場。
學(xué)校：亦莊實驗中學(xué)，亦莊實驗小學(xué)，亦莊鎮(zhèn)第二中心小學(xué)。
超市：首航超市，世紀(jì)華聯(lián)，物美超市等。
銀行：中國光大銀行，中國建設(shè)銀行，興業(yè)銀行，北京市農(nóng)村商業(yè)銀行，中國工商銀行。
公園：南海子公園，亦莊濱河森林公園。
�。ㄈ┗A(chǔ)數(shù)據(jù)
亦城亦景家園共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約10.13萬平方米，居住用地整體容積率約2.0，綠地率約30%，建筑密度約18.25%。
亦城亦景家園共有產(chǎn)權(quán)住宅樓共7棟樓，分別為1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓；單建配套服務(wù)樓1棟，為8號樓；單建地下車庫及設(shè)備用房1棟。1、2、3、4、5、6號樓每單元均為兩部電梯四戶；7號樓為一部電梯四戶。
1號樓共2個單元，建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房,128套。
2號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，192套。
3號樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，128套。
4號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，屋頂設(shè)置76.5平方米的屋頂水箱間，地上其余為共有產(chǎn)權(quán)住房，192套。
5號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上16層，建筑高度45.0米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，192套。
6號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層，地上15層，建筑高度42.25米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，180套。
7號樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下3層，地上11層，建筑高度31.55米，層高為2.75米，地上全部為共有產(chǎn)權(quán)住房，132套。
8號樓為配套服務(wù)樓，建筑層數(shù)為地上2層，建筑高度7.5米，層高為3.3米，主要功能為社區(qū)管理服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、中控室等。
地下車庫及設(shè)備用房，地下二層，建筑埋深9.25米，層高3.5米，設(shè)備用房主要功能為配電室、鍋爐房、水泵房等，其余為汽車庫。
戶型情況：
A戶型（二居室）：約88平米，共95戶，位于1號樓、3號樓二單元1-16層，2號樓、4號樓、5號樓三單元1-16層，6號樓三單元1-15層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，衛(wèi)生間為明衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.1米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗為轉(zhuǎn)角窗，正面寬約2.2米，側(cè)面寬約1.0米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；明衛(wèi)窗洞寬約0.6米，高約1.2米。
A'戶型（二居室）：約88平米，共158戶，位于1號樓、3號樓一單元1-16層，2號樓、4號樓、5號樓一單元、二單元1-16層，6號樓一單元、二單元1-15層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.1米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗洞寬約1.7米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；暗衛(wèi)無窗。
B（B反）戶型（二居室）：約88平方米，共506戶，位于1號樓、3號樓一單元、二單元1-16層；2號樓、4號樓、5號樓一單元、二單元、三單元1-16層，6號樓一單元、二單元、三單元1-15層。起居室為南向，主臥室、次臥室為南向，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.4米，高約1.5米；主臥南向留啞口與陽臺相連, 陽臺窗為轉(zhuǎn)角窗，正面寬約2.3米，側(cè)面寬約0.9米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.2米，高約1.5米；廚房窗洞寬約0.7米，高約1.2米；衛(wèi)生間無窗為暗衛(wèi)；
C戶型（二居室）：約88平方米，共158戶，位于1號樓、3號樓二單元1-16層，2號樓、4號樓、5號樓二單元、三單元1-16層，6號樓二單元、三單元1-15層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.1米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗洞寬約1.7米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；暗衛(wèi)無窗。
C'戶型（二居室）：約88平方米，共95戶，位于1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓一單元1-16層，6號樓一單元1-15層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，衛(wèi)生間為明衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.1米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗洞為轉(zhuǎn)角窗，正面寬約2.2米，側(cè)面寬約1.0米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；明衛(wèi)窗洞寬約0.6米，高約1.2米。
D（D反）戶型（二居室）：約88平方米，共66戶（其中端戶22戶，中間戶44戶），D戶（邊戶）位于7號樓三單元1-11層；D戶（中間戶）位于7#樓一單元、二單元1-11層；D反戶（中間戶）位于7#樓二、三單元1-11層；D反戶（邊戶）位于7#樓一單元1-11層。起居室為北向，主臥室為南向，次臥室為北向，D戶（中間戶）及D反戶（中間戶）的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)、D戶（邊戶）及D反戶（邊戶）的衛(wèi)生間為明衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室有兩個窗洞,均為寬約1.8米，高約1.2米；主臥南向留啞口與陽臺相連，D戶（邊戶）及D反戶（邊戶）陽臺窗為轉(zhuǎn)角窗，正面洞寬約2.2米，側(cè)面寬約1.0米，高約1.5米, D戶（中間戶）及D反戶（中間戶）陽臺窗洞寬約1.8米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.2米；廚房窗洞寬約0.8米，高約1.2米；D戶（邊戶）及D反戶（邊戶）衛(wèi)生間窗洞寬約0.6米，高約1.2米，D戶（中間戶）及D反戶（中間戶）的衛(wèi)生間為暗衛(wèi)無窗。
E（E反）戶型（二居室）：約88平方米，共66戶，位于7號樓一單元、二單元、三單元1-11層。起居室為南向，主臥室、次臥室為南向，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，主臥外設(shè)南向封閉陽臺。外窗材質(zhì)為斷橋鋁合金，起居室窗洞寬約2.4米，高約1.5米；主臥主臥南向留啞口與陽臺相連，陽臺窗為轉(zhuǎn)角窗，正面窗洞寬約2.2米，側(cè)面寬1.0米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.2米，高約1.5米；廚房窗洞寬約0.9米，高約1.2米；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)無窗。
注：以上數(shù)據(jù)最終以規(guī)劃部門審批結(jié)果為準(zhǔn)，如有變更我司將及時公告。
戶型圖示例
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項目位置圖
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鳥瞰圖
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立面圖
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發(fā)表于 2019-8-23 15:07:58
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